您问的离婚时爷爷奶奶出资建的自建房装修好了是否归出资方,这需要结合房屋产权登记、出资性质等因素综合判断。
不一定归出资建的一方。具体情况如下:
1. 如果爷爷奶奶在出资时明确表示该自建房是赠与夫妻双方的,且房屋产权登记在夫妻双方名下,那么该自建房可能被认定为夫妻共同财产,离婚时双方有权进行分割。
2. 若爷爷奶奶出资时明确是赠与给自己子女一方,并且房屋产权登记在该子女名下,根据相关法律规定,该自建房通常视为该子女的个人财产,离婚时归出资方子女所有。
3. 如果爷爷奶奶的出资是借贷给夫妻双方用于建自建房,那么不管房屋产权登记在谁名下,该出资都属于夫妻共同债务,离婚时双方需共同偿还,而房屋则根据产权登记等情况确定归属后,由取得房屋的一方对另一方进行补偿。
4. 要是房屋产权登记在爷爷奶奶名下,那么该自建房不属于夫妻共同财产,离婚时夫妻双方无权要求分割,自然归爷爷奶奶所有。
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《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。第一千零六十三条第三项规定,遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产为夫妻一方的个人财产。在您所说的离婚爷爷奶奶出资建自建房的情况中,如果爷爷奶奶在出资建自建房时,明确通过赠与合同等形式表示该自建房只赠与自己的子女一方,那么根据上述法律规定,该自建房属于子女一方的个人财产,离婚时应归出资方子女所有。反之,如果爷爷奶奶没有明确表示只赠与一方,那么该自建房可能会被认定为对夫妻双方的赠与,属于夫妻共同财产,离婚时需按共同财产进行分割,而不是直接归出资的爷爷奶奶一方或其子女一方。
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1. 收集出资证据:收集爷爷奶奶出资建自建房的相关证据,如银行转账凭证、建房材料购买发票、与施工方签订的合同等,这些证据能证明爷爷奶奶的出资情况,是确定房屋归属的重要依据。
2. 明确产权登记信息:去相关部门查询该自建房的产权登记情况,看房屋产权是登记在爷爷奶奶名下、夫妻一方名下还是双方名下,产权登记信息是判断房屋归属的关键因素之一。
3. 查找赠与或借贷凭证:仔细回忆并查找是否有爷爷奶奶关于该自建房出资性质的书面说明,如赠与协议明确只赠与一方,或借贷合同等,以明确出资是赠与还是借贷。
4. 与对方协商沟通:在收集好相关证据后,尝试与对方就自建房的归属问题进行协商沟通,看能否达成一致意见,协商解决能节省时间和成本。
选择解决方案时,应重点考虑证据的充分性、产权登记情况以及双方的协商意愿。如果您在处理过程中遇到复杂情况,建议进一步向专业律师咨询,以维护自身合法权益。
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1. 出资性质认定不清的风险。如果爷爷奶奶出资时没有明确是赠与还是借贷,离婚时夫妻双方可能对出资性质产生争议。例如,爷爷奶奶口头说过是借钱给夫妻建房,但没有写借条,离婚时一方主张是赠与,另一方主张是借贷,由于缺乏书面证据,法院可能难以认定为借贷,从而影响房屋相关权益的处理。
2. 赠与对象不明确的风险。若爷爷奶奶出资建自建房时,没有明确表示赠与的对象是自己子女一方还是夫妻双方,可能会被认定为对夫妻双方的赠与。比如,爷爷奶奶出资后,房屋登记在了夫妻双方名下,且没有其他证据表明只赠与一方,离婚时该自建房可能会作为夫妻共同财产进行分割,出资方子女无法单独获得房屋所有权。
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