外墙渗水保修期已过，仍可申请退房处理。依据《建设工程质量管理条例》，房屋外墙漏水严重影响居住，且无法通过修复解决时，可申请退房。不及时处理可能导致居住环境持续恶化，影响健康与生活品质。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫外墙渗水保修期已过处理方式：1. **轻微渗水**：可尝试与物业或建设单位协商，由其负责维修或提供维修方案。2. **渗水严重**：若协商无果或渗水严重影响居住，可自行维修后，依据《建设工程质量管理条例》等法规，向责任方追偿维修费用。3. **无法修复**：应依据相关法律法规，申请退房，并要求赔偿因此造成的损失。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫外墙渗水保修期过后，常见处理方式有：与建设单位协商维修、自行维修后追偿、或申请退房。选择时应考虑漏水严重程度、维修成本及退房可能性，轻微漏水可尝试协商维修，严重或无法修复则考虑退房。
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